9月19日下午，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局聯合發布《關于禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯的通知》，通知中提出，為進一步規范銷售秩序，維護購房人合法權益，各房地產開發企業在廣告宣傳中，不能含有為購房人辦理入學就學等事項的承諾，購房人所購商品房相對應的學區或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產開發企業一律無權承諾，房地產開發企業不得在《商品房買賣合同》或其他補充協議中約定所售商品房對應學區或學校等事項。
此規定一出，眾多網友拍手稱贊，"房管局終于給學區房這個沉疴開出一劑藥品" "這個政策出臺后究竟有多大影響？"西部網、陜西頭條《秦知道》今天就來和大家盤點一下近年來由"學區房""學位房"引發的矛盾，和大家一塊理理新政出臺后對大家的影響。
開發商炒作學區房學位房 業主頻頻維權
一直以來，由于教育資源不均衡等原因，一些開發商炒作的"學區房""學位房"概念，成了家長眼中的"香餑餑"，不少家長寧愿掏出高于市場價格的錢，也要讓孩子"贏在起跑線上"。可另一方面，又有不少購買了"學區房""學位房"的家長，發現自己的孩子并不能就讀滿意的學校，由此引發的糾紛、維權時有報道。
2014年，陜西廣播電視臺《今日點擊》就曾以《謹防"學位房"的陷阱》為題，報道了西安多個樓盤的"學位房"，或是不解決二孩入學，或是入學仍有門檻等問題，引發業主糾紛的情況。
2016年，三秦都市報以《承諾不兌現業主維權難 西安"學區房"頻起爭端》為題，報道了部分開發商虛假宣傳"學區房"概念，家長花高價購房后，發現需要重新辦理手續的問題。
2017年，華商報以《學區房落空嬰兒維權 曲江教育局:符合條件都有學上》為題，報道了西安曲江紫汀苑業主因"學區房"被取消，用嬰兒維權，之后，曲江新區教育局承諾將統籌安排的情況。
"學區房""學位房"一字之差 什么意思？
"學區房"、"學位房"的概念讓不少購房者犯起了迷糊。孩子上學到底該買"學區房"還是"學位房"？這兩種房子雖然僅一字之差，結果卻可能截然不同。
學位房：所謂"學位房"，往往是因業主在買房后能獲得相關學校"學位"而得名。一般來說，項目有"學位"名額是因為其引進了學校，或與某些"名校"有聯建、合作方面的關系。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。但要留意，有的"學位房"由于名額有限，并不能保證100%的直讀率；還有一些樓盤，其實只是在"名校"招生范圍內，卻將自己包裝成"學位房"。
學區房: "學區房"是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入"學區房"，那么其子女可以按規定入讀戶口所在地分配的學校，即"免試就近注冊登記入學"。但"學區"存在變數，有可能某片區去年還坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的"學位"也就失效了。此外，身處"學區"，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，并通過電腦進行派位。
新政出臺后會有什么影響？
新政出臺后，網友最關心的問題，還是"之前買的開發商承諾了的學區房、學位房還算數嗎？"更有家長指出，今年民辦小升初政策，不少區縣教育局和學校規定業主子女可以直升上初中，不知新政策對于今后這部分學位房業主子女是否會有影響？
記者注意到，新政策由西安市住房與保障管理局辦公室9月7日簽發，但沒有提到從什么時候開始施行。是否以文件發布之日為節點，沒有進一步明確。
同時，文件中規定：
各房地產開發企業在廣告宣傳中，不能含有為購房人辦理入學、就學等事項的承諾；
購房人所購商品房相對應的學區或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產開發企業一律無權承諾；
房地產開發企業不得在《商品房買賣合同》或其他補充協議中約定所售商品房對應學區或學校等事項。
也就是說，首先，開發商以后不能再用"學區房""學位房"概念來進行宣傳和炒作；其次，樓盤對應的學區、學校由教育主管部門制定政策為準，而且每年都有可能做調整，開發商沒有權利承諾；第三點則是針對部分開發商推出的"入學合同""就讀協議"等進行了禁止。
但是，對于已經銷售完成的學區房、學位房，文件中沒有進行解釋。
而陜西交通廣播916采訪的自媒體“沈視樓市”創始人、美城股份首席市場分析師沈瑋則表示，學區年年都會劃分，如果學位、學區全部整合，重新匹配，那影響還是比較大。不過政策沒有細化，目前情況并不明確。此外，明著想是房地產市場更規范了，讓房價和學校脫離關系，但其實很難，北京、深圳依然是有教育資源的房子吃香，但禁止夸大宣傳是好的。可能帶來的亂象是沒有學區學位承諾，反而人人可以做文章。
2018年小升初面談當天
公辦小學初中嚴格按學區劃分，民辦初中"搖號+面談"
目前，西安市教育局會在每年的5月份公布當年秋季入學的公辦小學、初中學區劃分，每年基本也會有微調。從2018年起，西安又確定了民辦初中入學"搖號+面談"的辦法，但公辦小學、初中的入學需嚴格按照學區劃分，就近入學。
而學區劃分的標準和辦法，可以從陜西省教育廳發布的《關于做好2018年普通中小學招生入學工作的通知》中找到：
"學區劃分要主動邀請群眾代表參加、廣泛征求公眾意見，學區劃分后，要按照'戶籍登記為主、住房登記為輔、就業經營補充'的原則，明確入學登記和新生錄取程序，首先安排本轄區內戶籍與實際居住地一致的適齡兒童、少年就近入學，再根據登記入學人數和學校資源分布情況，在本轄區統籌安排其他情況的適齡兒童、少年入學。"（作者 張琪）
據陜西廣播電視臺、華商報、西部網綜合
編輯：鐘瑩
忒色 讓每一幀畫面成為經典——記西部電影集團三代剪輯師9月29日，西影電影園區內，國家一級剪輯師杜媛觀看自己剪輯的《紅高粱》影片海報 2024-10-12
忒色 臺下拐棗酒、拐棗餅品鑒、劃拳比賽體驗感十足，休閑區還集中展示了旬陽特色拐棗系列產品，為游客和市民們提供了吃、游、購、賞、玩等“一條龍”服務，讓廊橋成為國慶期間市民和游客的網紅打卡點，極大的提升了廊橋的消費水平 2024-10-09
忒色 游客或走進古色古香的湘子廟，聆聽八仙之一韓湘子的神話傳說，或流連古街老巷，感受老西安的歷史文化，或來到廟后的“網紅打卡地”德福巷，探索各類“寶藏小店”……在傳統與新潮的碰撞中，有著千年歷史的湘子廟街火了 2024-10-08
忒色 10月1日上午，兩位青島游客開車來西安旅游，原本他們只打算問路，沒想到志愿者蔡淑蓉還遞上三個牛肉醬夾饃，饑腸轆轆的他們感受到了西安人民的熱情 2024-10-08
忒色 繽紛活動“點亮”國慶假期 升國旗儀式現場的小朋友 記者 竇翊明 攝 10月1日，市民群眾在西安新城廣場觀看升國旗儀式，熱烈慶祝新中國成立75周年 2024-10-08
忒色 寵物友好標簽民宿預訂同比增長1倍 2024-10-08
忒色 10月7日，攜程旅行發布《2024年國慶旅游消費報告》，報告顯示，國慶期間，陜西出境游訂單量同比增長53%，入境游訂單量同比增長152% 2024-10-08
忒色 “沒有相當的體力，要把鐵網中20斤燃燒的木炭在空中舞起來,很難！火壺表演是個快樂的職業，但很辛苦！因為鐵網里燃燒的木炭溫度在700攝氏度—900攝氏度，表演時會有被燙傷的危險，但是每次表演結束得到觀眾的認可，我感到很滿足 2024-10-08
忒色 曲江區域禁停路段較多，建議在出租汽車停靠點候車，方便車輛停靠 2024-09-29
忒色 2024-09-29
忒色 西咸吾悅五周年店慶，8米巨型卡皮巴拉國慶期間驚艷亮相！隨著金秋九月的腳步漸近，西咸新區迎來了一場前所未有的商業盛事——西咸吾悅廣場五周年慶典 2024-09-27
網站簡介 網站團隊 本網動態 友情鏈接 版權聲明 我要投稿 工作郵箱 陜西不良信息舉報 新聞宣傳自律管理承諾書
